1. Sopesar los pros y los contras

Puede que esté decidido a comprar una casa de vacaciones, pero debe tener en cuenta los aspectos positivos y negativos. Algunos de los pros son:

Puede alquilarla para obtener ingresos extra. Puede crear un flujo de ingresos pasivos alquilando su casa de vacaciones a viajeros.

Es una inversión. Una casa de vacaciones no sólo ofrece ingresos por alquiler, sino que la propiedad también podría revalorizarse con el tiempo. Los alquileres vacacionales pueden revalorizarse, especialmente en zonas con una demanda creciente.

Le ahorra dinero en sus próximas vacaciones. En lugar de gastar dinero en un hotel u otro alquiler a corto plazo, podría ahorrar haciendo un viaje a su casa de vacaciones.

Podría tener ventajas fiscales. Existen importantes ventajas fiscales para los propietarios de segundas viviendas, como deducciones en los impuestos sobre la propiedad y los intereses hipotecarios. Es posible que desee hablar con un profesional fiscal para discutir los impuestos sobre su casa de vacaciones o alquiler.

Podría ser un lugar excelente para jubilarse. Dependiendo de la ubicación de su casa de vacaciones, podría ser un lugar excelente para jubilarse en el futuro.

Pero también tiene sus contras:

Es cara. Al igual que con la vivienda habitual, tendrás que pagar la hipoteca, los impuestos, el seguro y los servicios.

Puede haber gastos imprevistos. Ser propietario de una casa conlleva gastos inesperados. Ten preparada una reserva de efectivo para reparaciones de emergencia o mantenimiento rutinario

Su mantenimiento requiere tiempo y esfuerzo. Tiene que asegurarse de que su casa es segura, incluso cuando usted no está allí. Si tiene previsto alquilar su casa de vacaciones, también debe asegurarse de que la propiedad se limpia y se mantiene en buen estado entre cada reserva y estar alerta ante cualquier posible problema.

El pago inicial puede ser considerable. El pago inicial de una casa de vacaciones o una segunda vivienda suele ser mayor que el de la hipoteca de la residencia principal. Sin embargo, esto depende del prestamista. Según Chase, es probable que tengas que dar una entrada de al menos el 10% porque una segunda hipoteca suele suponer una mayor carga financiera para el propietario.

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2. Prepárese para asumir más responsabilidades

“Aunque hay muchas razones tentadoras para comprar una propiedad de inversión, está claro que la propiedad exclusiva de una segunda vivienda conlleva fuertes desventajas, como una gran responsabilidad financiera y compromiso de tiempo”, afirma Allison.

Allison también señala que el mayor error que cometen los compradores de segundas viviendas es pensar sólo en los beneficios de ser propietario de una segunda vivienda e ignorar los costes y molestias que conlleva.

Aunque las operaciones cotidianas pueden subcontratarse a una empresa de gestión inmobiliaria, usted sigue siendo el responsable financiero del mantenimiento de la propiedad. Este coste puede aumentar exponencialmente si decide alquilar la propiedad.

“Mantener una casa a un nivel de lujo con un diseño contemporáneo, mobiliario y decoración de alta gama, comodidades y electrodomésticos de primera categoría, limpieza y mantenimiento regulares supone un coste aún mayor y un mayor compromiso de tiempo para cuidar la casa adecuadamente.”

3. Tenga en cuenta su estilo de vida

¿Con qué frecuencia piensa utilizar su casa de vacaciones? ¿La alquilará cuando no esté allí? ¿Quién cuidará de la propiedad cuando esté vacía?

“Yo recomendaría a los compradores interesados que tuvieran en cuenta su estilo de vida y cómo piensan utilizar su casa, con qué frecuencia y quién se hará cargo de ella cuando no estén”, dice Allison. “Hay casi 10 millones de segundas residencias en Estados Unidos y la mayoría permanecen vacías entre 10 y 11 meses al año”.

4. ¿Cuáles son tus objetivos financieros?

Judith, director senior de bienes raíces en Envyrealty inmobiliaria sitges, una empresa internacional de gestión de alquileres vacacionales con sede en Portland, Oregón, dice que todos los compradores de casas de vacaciones deben establecer objetivos financieros claros al principio del proceso de compra.

Si no está familiarizado con el término “agencia designada”, es cuando el comprador y el vendedor de una casa están representados por agentes inmobiliarios separados que pertenecen a la misma agencia de corretaje. Los agentes acuerdan cooperar entre sí y compartir las comisiones que puedan resultar de la venta.

Esto es diferente de trabajar con un agente dual, en el que un agente representa tanto al comprador como al vendedor. Si bien esto puede parecer más fácil (y más barato) para el consumidor, en realidad implica una serie de riesgos.

En este artículo, las diferencias entre agencias duales y designadas en una transacción de bienes raíces y explicaremos los riesgos y beneficios asociados con el uso de una agencia designada como envyrealty inmobiliaria sitges

¿Qué es la agencia dual?

En una situación de doble agencia, un agente de bienes raíces representa tanto al comprador como al vendedor en una transacción. Esto puede resultar ventajoso para el consumidor porque significa tener que trabajar solo con un agente y, potencialmente, ahorrar en comisiones.

Sin embargo, existen una serie de riesgos asociados con la agencia dual. Debido a que el agente representa a ambas partes, está legalmente obligado a tratar a ambas por igual. Esto incluye compartir toda la información relevante con ambas partes y no revelar nada que pueda darle una ventaja a cualquiera de las partes.

Además, el agente no puede proporcionar asesoramiento u orientación a ninguna de las partes, ya que esto se consideraría una “influencia indebida”. Esencialmente, el papel del agente se limita al de facilitador, y su capacidad para ayudar a cualquiera de las partes en la negociación o la toma de decisiones es muy restringida.

Si bien una agencia dual es legal en la mayoría de los estados, es importante ser consciente de los riesgos antes de realizar una transacción.

¿Qué es la agencia designada?

En una situación de agencia designada, el comprador y el vendedor están representados por agentes separados que pertenecen a la misma agencia de corretaje. Los agentes acuerdan cooperar entre sí y compartir las comisiones que puedan resultar de la venta.

¿Cómo ocurre la agencia designada?

En la mayoría de los casos, un comprador que no está representado por un agente se comunicará con un agente de venta para preguntar sobre una propiedad. Luego, el agente de venta se comunicará con su propia agencia de corretaje para ver si hay un agente que pueda representar al comprador.

Si hay un agente disponible, los dos agentes celebrarán un acuerdo de agencia designada. Este acuerdo estipula que los agentes cooperarán entre sí y compartirán las comisiones que resulten de la venta.

En algunos casos, es posible que un comprador ya tenga un agente que acabe encontrando una propiedad adecuada para su cliente dentro de su propia correduría. En este caso, el agente del comprador y el agente del listado simplemente aceptarían entablar una relación de agencia designada.

Es importante tener en cuenta que una agencia designada se diferencia de una agencia dual en algunos aspectos clave:

Los agentes no representan a ambas partes sino que representan a cada parte individualmente. Esto les permite brindar asesoramiento y orientación a sus respectivos clientes.

Los agentes todavía están legalmente obligados a mantener la información confidencial y no pueden compartir nada que pueda dar una ventaja a cualquiera de las partes.

Los agentes acuerdan cooperar entre sí y dividirse las comisiones que resulten de la venta.

¿Cuáles son los beneficios de utilizar una agencia designada?

Existen varios beneficios al utilizar una agencia designada, tanto para el comprador como para el vendedor.

Para el comprador, tener su propio agente significa tener a alguien que se centre únicamente en sus mejores intereses. El agente puede brindarle orientación y asesoramiento durante todo el proceso y ayudarlo a negociar el mejor precio posible para la vivienda.

El vendedor también se beneficia de tener su propia representación. Su agente puede ayudar a fijar el precio adecuado de la vivienda, comercializarla de forma eficaz y negociar en su nombre.

Otra ventaja de utilizar una agencia designada es que permite realizar una transacción más eficiente en general. Como cada parte tiene su propio agente exclusivo, hay menos posibilidades de que se produzcan problemas de comunicación o confusión. A menudo, esto puede ayudar a evitar retrasos o problemas en el futuro.

Al final del día, utilizar una agencia designada suele ser la mejor manera de garantizar que tanto el comprador como el vendedor estén plenamente representados durante toda la transacción.

¿Cuáles son los riesgos de utilizar una agencia designada?

Hay algunos riesgos potenciales que se deben tener en cuenta al utilizar una agencia designada.

Primero, es importante asegurarse de que tanto el comprador como el vendedor se sientan cómodos con el acuerdo. En algunos casos, una de las partes puede sentir que no está recibiendo toda la atención de su agente.

También es esencial asegurarse de que ambos agentes estén en sintonía en términos de comunicación y expectativas. Si hay alguna falta de comunicación, podría causar retrasos o problemas en el futuro.

Finalmente, vale la pena señalar que las corredurías más pequeñas pueden tener solo unos pocos agentes y los niveles de habilidad entre los agentes pueden variar drásticamente. Esto podría ser un problema si una de las partes está representada por un agente con mucha experiencia mientras que la otra parte está representada por un agente con menos experiencia.