Comprar un condominio durante el período previo a la construcción puede parecer un poco apresurado. En este escenario, parecería que la unidad se compra en base a los dibujos arquitectónicos del sitio de ventas del desarrollador. Sin embargo, la realidad es que comprar una unidad antes de que se complete la construcción no es tan sencillo.
Los desarrolladores tienden a reelaborar los diseños para el diseño de una unidad a medida que avanza el trabajo. Esta es una necesidad dados los muchos cambios que ocurren durante la construcción. Los contratos de compra están escritos para ser ventajosos. Por ejemplo, una finalización compleja tardía provocará retrasos en el comprador. Incluso se les puede exigir que ocupen su alojamiento mientras aún se están redactando los permisos correspondientes, así como ciertos aspectos de la construcción en sí.
Los compradores también podrían ser víctimas de los desarrolladores que intentan vender unidades en etapa inicial que aún poseen más del 51% del proyecto de condominio. Con el tiempo, es posible que los desarrolladores no puedan vender las unidades restantes.
Un condominio que no puede atraer nuevos compradores probablemente experimentará una caída significativa en el valor total de sus unidades. Después de darse cuenta de que no hay una demanda significativa, los desarrolladores decidirán arrendar las unidades no vendidas. Entonces, el valor unitario general cae aún más bajo.
Se recomienda a los compradores que consulten a un abogado con experiencia para insertar sus propios términos en cualquier contrato de compra. Al establecer una fecha de finalización fija, el comprador puede asegurarse de recuperar sus depósitos si un desarrollador da una estimación de tiempo inexacta. Este tipo de acuerdos pueden incluso ayudar a proteger el valor existente de las unidades ya vendidas.
El tiempo de finalización debe estar en manos del comprador. Se sugiere encarecidamente que las ganancias de la venta de una unidad, así como su escritura, permanezcan en custodia bajo la dirección del abogado del desarrollador. Solo después de que el desarrollador haya vendido hasta el 51% de sus unidades, esto debería detenerse. Quien compre la unidad tendrá que pagar una tarifa de ocupación al desarrollador, igual a una combinación de la tarifa de mantenimiento mensual y la hipoteca anticipada, siempre y cuando su trato salga según lo planeado. Muchos desarrolladores intentarán presionarlos sin apegarse a los términos que establezca, así que tenga en cuenta cómo va su relación con ellos.
También debe tener en cuenta los costos de mantenimiento del condominio. Solo durante el primer año de funcionamiento después de que los propietarios de la unidad se hacen cargo del complejo, tienen la garantía. Los desarrolladores tienden a calcular un presupuesto inicial basado en el nivel más bajo para hacer que los condominios sean atractivos para más compradores en general.
A lo largo de los años, la mayoría de los propietarios de unidades tomarán el control de un complejo. Es casi como si fuera una regla. Posteriormente, se ven afectados por tarifas de mantenimiento mensuales significativamente más altas, destinadas a cubrir los costos excedentes del desarrollador. Desde el primer año, los compradores asumen y esperan un aumento en los costos de mantenimiento. Por supuesto, esto viene después de que se completa el condominio.
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