Los propietarios de viviendas están acostumbrados a escuchar “obtener al menos 3 ofertas” antes de continuar con un proyecto de construcción. Este es un buen consejo, además de obtener referencias de amigos y familiares. Sin embargo, las ofertas solo son útiles si provienen de empresas comparables y si están estructuradas de tal manera que se puedan comparar con precisión. Muchos propietarios, e incluso algunos arquitectos, no hacen un buen trabajo al detallar el proyecto.
El requisito más importante es un conjunto completo de planos y especificaciones. Si todo sobre el proyecto no se explica claramente, cada postor hará diferentes suposiciones, con respecto a los accesorios, accesorios, acabados, etc. – lo que dará lugar a ofertas muy divergentes. Y debido a que las suposiciones de cada postor probablemente diferirán de las suposiciones del comprador, el escenario está listo para el conflicto durante el proyecto. La forma de hacer que las subastas sean más productivas para todos es eliminar las conjeturas y dar a cada postor una oportunidad legítima de éxito.
1) Los compradores deben entrevistar de tres a cinco constructores para ver con quién les gustaría trabajar. Si un comprador trabaja con un arquitecto, es probable que el arquitecto tenga una lista de constructores que parecen encajar bien en el proyecto. Los compradores también pueden querer llamar a los clientes anteriores de cada constructor para obtener referencias.
2) Los compradores deben invitar a dos o tres constructores a enviar presupuestos. Tenga en cuenta que es posible que los postores quieran saber contra quién están licitando. Por ejemplo, una empresa profesional establecida puede optar por no competir con una pequeña empresa menos profesional con una reputación baja.
3) Proporcionar planos y especificaciones lo más detalladas posible a cada constructor. Además de ser necesario para una oferta específica, también permite a los constructores buscar discrepancias, elementos incompletos y otros problemas. Los planos rara vez son perfectos, por lo que un buen arquitecto debería recibir esta retroalimentación y estar preparado para hacer las revisiones necesarias. Esto conducirá a un presupuesto más preciso para el proyecto.
4) Los compradores y el arquitecto también deben esforzarse por eliminar tantas suposiciones como sea posible. Las asignaciones son un buen ejemplo: si los compradores han investigado los gabinetes de cocina y han decidido que su nivel de calidad costará $ 40,000, deben decirles a los postores que usen ese número.
5) Su nuevo proyecto de construcción o renovación es una gran inversión, asegúrese de que se especifique la protección de la superficie para mantener el acabado interior como nuevo durante toda la construcción.
6) Establezca una fecha límite que sea aceptable para todas las partes: tres o cuatro semanas es típico para un proyecto de casa personalizada.
La oferta debe incluir el presupuesto y una fecha estimada de finalización. También debe incluir las políticas y los costos de cada constructor, incluidos los costos administrativos, para realizar cambios una vez que el proyecto esté en marcha. Antes de tomar la decisión final, el comprador y el arquitecto deben reunirse con cada constructor para revisar la oferta, hacer preguntas aclaratorias y confirmar los números. Después de todo, no sería bueno para nadie descartar a un candidato calificado, o terminar con problemas más tarde, porque hubo un error de cálculo en la oferta.
Los constructores de viviendas a medida dicen que al menos el 20 por ciento de los planes que ven están sobre-diseñados para el presupuesto del cliente. Esta es otra razón para trabajar con un constructor de renombre que pueda participar en el diseño de la casa desde el principio, incluso si no tiene la oferta más baja.
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