Errores en los datos de las escrituras: cómo abordarlos

Cuando hay errores en los datos de las escrituras, estos siempre generan problemas en el futuro, como dificultades para vender la vivienda, problemas legales o incluso la pérdida de la propiedad.

Si estás en alguno de estos casos, el primer paso es identificar los errores. Y buscar asesores legales que puedan apoyar y aportar en el proceso de certificación legal.

Errores más comunes en los datos de las escrituras

En las estadísticas consultadas, los más frecuentes se encuentran en las faltas materiales, las omisiones y los defectos, de forma que pueden ser subsanados por el notario autorizante, su sustituto o su sucesor en el protocolo; por propia iniciativa o a instancia de la parte que los hubiera originado o sufrido. Algunos ejemplos de estos son:

• En los nombres, apellidos, DNI o NIF de las partes.
• En la descripción del inmueble objeto de la escritura.
• Al definir las cantidades, precios, valores o impuestos.
• Errores en las fechas, plazos o condiciones.

Pero existen otros deslices que no pueden ser subsanados por el notario, sino que requieren de la intervención judicial o de la conformidad de todas las partes. Estos son los errores que afectan al contenido esencial o a la voluntad de las partes, como, por ejemplo:

• En el tipo de contrato o negocio jurídico celebrado.
• En la identidad o capacidad de las partes.
• En el objeto o causa del contrato o negocio jurídico.
• En el consentimiento de las partes.

Estos errores pueden dar lugar a la nulidad, anulabilidad o rescisión del contrato o negocio jurídico, según el caso. Por eso, es importante revisar bien los datos de la escritura antes de firmarla y consultar con un profesional en caso de duda.

Como enmendar los errores de las escrituras

Si encuentra algún error, debe comunicárselo al notario que emitió las escrituras.

El notario puede corregirlos mediante una escritura de subsanación. La escritura de subsanación es un documento legal que corrige los errores en las escrituras originales.

Para pedir una escritura de subsanación, el comprador y el vendedor deben acudir al notario que emitió las escrituras originales. El notario comprobará los errores y redactará la escritura de subsanación.

La escritura de subsanación debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad para que sea válida. El notario se encargará de la inscripción.

1. Acuda al notario. El comprador y el vendedor deben acudir al notario que emitió las escrituras originales. El notario comprobará los errores y redactará la escritura de subsanación.
2. Firme la escritura. Una vez redactada la escritura de subsanación, el comprador y el vendedor deben firmarla.
3. Inscriba la escritura. La escritura de subsanación debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad para que sea válida. El notario se encargará de la inscripción.

Documentos necesarios

Para solicitar una escritura de subsanación de errores, debe presentar los siguientes documentos al notario:

• Copia autorizada de las escrituras originales.
• Documentos que acrediten la identidad de los otorgantes.
• Documentos que acrediten la representación de los otorgantes si los hubiera.

Coste

El coste de una escritura de subsanación de errores depende del notario y de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la vivienda. En general, el coste oscila entre los 100 y los 200 euros.

Plazos

El plazo para solicitar una escritura de subsanación de errores es de 4 años desde la fecha de las escrituras originales. Sin embargo, es recomendable solicitarla lo antes posible para evitar problemas en el futuro.

Si el error es grave, es posible que sea necesario acudir a los tribunales. En estos casos, un abogado puede ayudarle a presentar una demanda para corregir el error.

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