Las propiedades de inversión más pequeñas a menudo ofrecen importantes beneficios financieros / económicos, en términos de crear una combinación de crecimiento de activos, retorno de la inversión y cierto grado de seguridad. Sin embargo, esto solo es cierto si el comprador primero comprende completamente qué buscar y por qué. Diferentes propiedades potenciales, tienen, variante, potencial, para un rendimiento óptimo, etc. Si bien no todos pueden respaldar, pagar o involucrarse en transacciones / compras importantes de bienes raíces de manera constante, muchos más pueden aprovechar pequeñas propiedades, etc. Estos vehículos a menudo incluyen uno, para cuatro, familia / unidad, casas y, aunque algunos ofrecen grandes inversiones, ¡otros no siempre pueden! Con eso en mente, este artículo intentará, brevemente, examinar, examinar, examinar y discutir 4 consideraciones y evaluaciones importantes, significativas, principales / esenciales.
1. Flujo de efectivo: El flujo de caja, cuando se trata de estos, generalmente se refiere a la diferencia entre los fondos / ingresos recibidos y los costos mensuales. Es importante considerarlos, de manera cuidadosa, basando las valoraciones, no en las rentas potenciales más altas, sino en las rentas basadas en el mercado, y no más del 75% de ocupación (para evitar, un potencial, efectivo – sobrescribir, si hay interrupciones, debido a una variedad de posibilidades / contingencias). Además, el inversor debe tener cuidado de que su flujo de caja personal no se vea afectado, por utilizar un porcentaje demasiado alto de sus reservas, para los costes iniciales, así como la constitución de reservas, etc.
2. Área / barrio / mercado local: Antes de dar el paso, examine y evalúe cuidadosamente las condiciones del mercado inmobiliario local y aprenda sobre el mercado de alquiler en términos de disponibilidad, demanda, ventajas y / o desventajas. ¡Conozca el área específica de adentro hacia afuera y determine, si ofrece, el mejor escenario para usted, así como sus prioridades y objetivos!
3. La regla del 6%: Muchos prestan mucha atención a lo que a menudo se conoce como la regla del 6% cuando se trata de comprar propiedades de inversión más pequeñas. Esto significa que las tres cuartas partes de una lista de renta realista deben alcanzar al menos el seis por ciento de las ganancias. Los gastos deben incluir: gastos relacionados con la hipoteca, incluido el principal, los intereses, los impuestos y el depósito en garantía; servicios públicos pagados por el propietario; refacción; renovaciones; actualizaciones y reservas, etc.
4. Estado de la propiedad: Comprenda el estado actual de la propiedad en cuestión y lo que deberá abordarse de inmediato, en el período intermedio y a largo plazo. ¡Los fondos de reserva, deben ser utilizados y preparados para tantas contingencias como sean previsibles, etc! Por otro lado, ¡no te dejes influir demasiado por la puesta en escena y sobreestimación de los alquileres!
Después de más de 15 años como vendedor certificado de bienes raíces en el estado de Nueva York, creo firmemente en las posibilidades y beneficios de invertir en propiedades de inversión más pequeñas, pero, solo, cuando se hace, ¡con cuidado y de manera específica! ¡Cuanto más inteligente seas, mejor!
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